青岛楼市日渐回暖，现在市场上哪些小区成交最多，哪些小区最受欢迎？今天咱们就来分析分析。

本文数据皆取自贝壳。

(资料图)

01 成交20强

先来看成交20强：

成交最多，并不代表最受市场欢迎，也有可能因为小区房子多。

我们看到成交20强中，维多利亚湾、长春花园、山海湾、卓越蔚蓝群岛等大型小区都榜上有名。

通过小区挂牌房源数量就能知道其规模之大。

截止到发文时间，贝壳上维多利亚湾挂牌房源738套，长春花园207套，山海湾369套，浮山后六小区164套，卓越蔚蓝群岛603套，风和日丽237套……

其次，成交20强中，学区房占比很高。

这20个小区中，仅浮山后学区范围内就有长春花园、浮山后六小区、东城国际、含章花园、浮山后一小区、浮山后四小区6个小区。

可见，学区仍是大家买房时最大的需求。

第三，次新房是关键。

成交20强中，除了那几个房龄较大的学区房小区，其他基本都是次新房。

02 热搜20强

再来看热搜榜20强：

热搜榜20强和成交榜很相似，市区的学区房小区占了6个，其中浮山后5个+启元1个，即长春花园、浮山后四小区、保利叶公馆、保利百合花园、浮山后六小区、湖光山色；黄岛区上榜的江山丽城、锦绣城朗园等也是不错的学区。

其他的小区基本都是次新房。

03 人气20强

最后是人气小区20强：

不出意外，浮山后学区又占了6个名额（长春花园、四季景园、浮山后六小区、东城国际、湖光山色、含章花园），其他基本都是次新小区。

说到这里就很明确了，现在市场上最受欢迎的就是学区房和次新房（不能太偏），如果你的房子和这两个都不沾边，估计就很难卖了。

次新房的概念，我认为最好是10年以内，不要超过15年。